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何があっても、常に上を向こう!

笑う門には福来たる。

奇跡はそれを信じる人にだけ訪れる。

※奇跡というのは、普通に考えれば絶対おきない出来事が、そうなって欲しいと願う人間の強い意志でおきることです。奇跡はおこるから奇跡といいます。自分には無理だと諦めている人には絶対おきません。

「今、この瞬間が未来を作る!1日1日を無駄に過ごすか、1分1秒にベストを尽くすか、どっちを選ぶか、あなた次第」

人生の目的は、何ですか?

心の底から笑い、楽しむために人生があります。

どんなことも『面白そう』という言葉に変換すると、面白く思えてきます。

【どうしたら今日を楽しく生きられるか?】を常に考えよう!!

仮に、明日、会社からリストラや早期退職制度の利用を促されたら、あなたはどうしますか?準備しておりますか?会社が雇用を定年まで守ってくれると信じていたら、それは過信・自惚れです。そんなに甘い世の中ではありません。

【プロ意識】、【プロとしての誇り】

常に【プラスα(アルファ)】の仕事を心掛ける。

今のサービスに、プラスαでできることはないだろうか?

お金を稼ぐということは、その道のプロであることを自覚しましょう!

今日も笑顔で背筋伸ばして、素敵な1日を!

笑う門には福来る!

人に好かれたいと思うなら、まず自分を好きになろう!

ちょっとした言葉・一言でも、【思いやりのある言葉】で、誰かを幸せにしよう!

敵を減らすより、仲間を増やす方が得。

【未来は、話した言葉で作られる】【プラス発言OK、マイナス発言NG】常に意識しよう!但し、本当につらい時、自分一人で問題を抱え込まないこと、周囲の人に「助けを求めるのは恥ずかしいことではありません。

 

才能は有限、努力は無限

1日1日、今この瞬間に集中し、ベストを尽くす

今日は新しい1日の始まり、どう生きるかは、あなた次第。1日1日を大切に。【何もない自分に、小さなイチ(改善活動)を毎日毎日コツコツと継続して足していく地道な努力・積み重ねが大切です。小さな積み重ねが成功に導いてくれます。逆転ホームランを狙ったら失敗します。】

人生、命あるかぎり、一生学び・勉強あるのみです。勉強するだけで、すぐ差がつきます。

信じられるのは、まず自分。自分を変えていけるのも自分である。他人があなたに力を与えてくれるのを待っていては、いつまでたっても、何も成し遂げられません。】

まずは、己の弱さを知ること!!

人生において「最も難しい勝利」とは何か?それは「己(自分)に勝つ」こと!【己の弱さに真っ向勝負!】甘い誘惑に負けるな!楽して生きる選択を選ぶな!

短期的な結果はどうでもいい。

成功者の秘訣は辞めないこと!

本田宗一郎「新しい事をやれば必ず、しくじる。腹が立つ。だから何度も何度もやる。」

エジソン「成功できる人は『思い通りに行かないのは当たり前』という前提で挑戦している。」

雲の上は、青空が広がっています。

【壁というのは、できる人にしかやってきません。だから壁があるときはチャンスなのです。壁とチャンスは表裏一体なのです。自分自身に立ちはだかる、その分厚い壁をぶち抜いた瞬間、あなたの前には、新しい世界が広がっています。】

心が折れるのは、頑張っている証拠です。つらい時は、自分自身が成長しているときです。

何かを成し遂げるには、覚悟が必要です。

どんなに難しい問題【課題】でも、必ず答えはあります。その答えを見つけるまでは、決してあきらめてはいけない。

自分の人生・運命とは自分で切り開くもの!

行動したからといって、必ずしも幸福をもたらせないかもしれませんが、行動のない所に、決して幸福は生まれません。

どうせ過ごすなら、最高の1日にしましょう!過去の習慣が【今の自分】で、今の習慣が【未来の自分】を創ります。さあ、頑張ろう!

 

周囲の人にどう思われても気にならなくなるくらい没頭できること【天職】を見つけましょう!「仕事そのものが何よりも楽しい」と思ってやっていきたい!

成功する人は、良い習慣を作ることが上手で大好き!

継続は、成功の大前提

【当たり前のことを継続することが大切】

社会人としての基本【挨拶】、【整理整頓】、【謙虚】、【素直】、【感謝】

~偉そうにしない。結果が出た時に調子に乗らずに謙虚でいたい。謙虚は万能。素直に取り組む。誰からも素直に学ぶ。感謝を忘れない。周囲に感謝する気持ちが大事!

営業活動の基本【笑顔】、【誠実】、【丁寧】、【迅速】

~いつも笑顔。笑顔できていますか?明るく前向きにポジティブに考え、【すぐ行動】することが大切です。

ビジネス・商売の起点【誰に】【何を】売りたいのか?

世の中の【どんな問題を解決したいか?関わりたいか?】

お客様の悩み・課題を解決してあげるサービス!

物事をシンプルに考えることで、本質が見えてくる!

幅広い層ではなく、特定の人に【感動を与えるもの】、【支持されるもの】を作ろうとする発想・視点が大切!

好機は、常に目の前にあります。心の眼を養いましょう。

挑戦に年齢は関係ない!「始めるのに遅すぎる事なんてない」

起業家は【才能】よりも【熱意】のほうが大切!

【自分の限界】を決めつけるな!

自分の辞書には、【諦める】という言葉は無い!

限界をつくるのも破るのも、自分自身である。

~結果が出ないときに、あきらめるのではなく、変化し続けることが大切です。

「くじけるものか!まだまだやれる!」何度でも立ち上がれ!

【行きたい未来】を自分で作れ!ゴールから逆算する。

~未来のイメージを強く描くと、現実がそれに向かっていきます。目標とする未来図が曖昧な人は、チャンスを失います。

  1. 仮説を立てる。
  2. 計画を立案する。
  3. 未来を描く。

【社会】を変えろ!

【先入観】を捨てろ!

【常識】を変えろ!常識を覆せ!常識とは多数派の理論にすぎない。

「やってやる」という【強い意志】、誰にも負けないという【強い信念】を持ち続けることが大事!努力は成功するためのスキルです。

【企業は生き物】変化し続けなければ、いずれ衰退します。

業界の伝統・慣習に革命を!!Revolution!!

【知識】も重要だが、もっと【知恵】を絞り出せ!

【発想の転換】発想を変えてみる!

知恵を出すには、長年の経験や努力、失敗が必要。

新しい分野の開拓、他社との差別化を図る!!

ブランディング戦略が重要!!

1日24時間という時間は、みんな平等。人生は無限ではなく有限。無駄な時間を費やすなんて、もったいない。人生を変えるチャンスは目の前に転がっている。常にアンテナを張り、チャンスを掴もう!それを活かすことが出来るかどうかで人生は変わる。さあ、目の前のチャンスを掴んで人生を変えましょう!!

成功よりも挑戦を目標にしたい!

目標は、細かく具体的に設定する。最初は、小さな目標でいい。小さな目標でも、達成できたときは、【やればできる】という自信が湧いてきます。一つずつこなしていけば大きな目標に変わります。

【リスクのない人生なんて、逆にリスク】

リスクのない挑戦なんて挑戦と呼べません。

人生、成功するためには、挑戦の連続です。

【余計なプライドや見栄・つまらないプライドは捨てろ!】

【いつか、こんなことをやりたい】と考えていても、その【いつか】は絶対こない!【いつか】は今からだから。いつかのために、今から動く!成功したいなら【今から】やるしかない!とにかく挑戦し続ける、前へ進もう!

いつかが口癖」の人は、チャンスを失います。【考えない】、【即行動】、【他人の評価は気にしない】

人生をいつ楽しむか?今でしょ!【ビジネスで成功するかどうかのカギは、結局のところ、仕事を人生最大の遊びにできるかどうかだ。】

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夢を現実に変える努力を怠ってはいけない。

自分の人生、自分が主役!!

但し、【他を生かす】心は必要!

苦手な分野は人に任せる!

自己中心的な心はNG!

絶対に脇役になるな!!

競争心を燃やせ!!

消費する日々から、作り出す日々へ。

自分の道は、自分で切り開く!!

やりたいことはやれ!

これだと思うものを見つけよう!

失敗を恐れない・逃げない勇気【強さ】を持て!!

【失敗は財産】失敗もたくさんする。

成功は、失敗からしか学べません。

【成功とは、試行錯誤の連続で、近づいていくもの】

世の中で超えられない壁なんて無い!!

【吾輩の辞書に不可能はない(ナポレオン)

  • どんなことでも、できないという先入観を持つな!!日々の業務において、物事の本質を見極める目を養うことが大切!!【できると思えばできる、できないと思えばできない。これはゆるぎない絶対的な法則である。】
  • 常に「自分で考え、常識を疑う」ことが大切!!
  • 真似するだけでなく、自分なりの思考&ポリシーが大切!!
  • 【ピンチはチャンス】改善を考えよう!!
  • 二流は条件に左右される。
  • 一流は条件に左右されない。
  • 超一流は条件を利用する。

勝負に勝つためには、自分の弱点を知ることが大切!!

自分の弱点、苦手な分野を見つけたら、反復継続して克服する!!

ITを制する者は、世界を制す!!

情報を取りに行く!

【自己投資をする】

根本的に変えようと思うなら、現状を受け入れるな!!成功・幸せは自分の手でつかむもの!幸せに出前はない!依存心を捨てろ!

【間違えたことのない人間は、何も新しいことをしなかった人間だ】挑戦しなければ、失敗にも成功にも辿り着けない。

【決意だけでは何も変わらない。行動を起こさなければ未来は変えられない。】

心・技・体の充実~最大の資産は頭脳と健康

【食生活】、【瞑想】、【睡眠】、【呼吸】、【読書】、【運動・筋トレ】、【自分を大事にする】

明るい言葉明るい表情明るい行動

~この3つが夢を引き寄せます。笑顔を大切にしましょう!

①即行動迷わない③楽しむこと

~この3つが物事を前向きに捉えるために必要。

【自分と向き合う時間】を大切にしましょう!!

~静かに落ち着いて、考えごとをしたり、もの作りをしたり、頭を整理したり、英気を養ったり、一人の時間を作ることは、大事なことです。他人の顔色を気にするより、自分の顔色を磨きましょう。1日の中で、自分を見つめ直して修正していく自分との会議【自分会議】大事です。

【本当に優秀な人とは、自分より優秀な人と組める人】人付き合いを大切にしましょう!!

~成長を妨げる人間関係は手放しましょう。

仕事の極意

  • 5分で終わる仕事は、今すぐやる。後回しにしない!思ったときにやらないと、たぶん後になってもやらない。今すぐ行動することが大切!
  • 今日の行動は、「先の何のための行動なのか?」成果に至るまでのプロセスが鮮明であることが大事!
  • 日々の仕事は、減点法より加点法を意識して積み上げていく!減点法だと精神的なストレスが蓄積し、悪影響を及ぼします。営業は完全加点主義。

管理職の心得

①実行力②思いやり・優しさ③人間としての器④決断が早い⑤機転が効く⑥話が面白い⑦求めているものを察する。

 

三種の神器「素直」「元気」「明るさ」

【人は思ったとおりの人間になる】

【目標を明確にする】目標を紙に書いて常に持っている。

人生、負けてたまるか!

人生は常に選択だ!

人生は決断の連続だ!

【よし、これでいこう!】

どんな状況だとしても弱音を吐かずに、強い意志を持ち、自らの意志で!一歩一歩、前へ前へ進もう!

【石の上にも3年】

ビジネスの世界においては【石の上にも5年】が必要!

惰性で仕事をするな!一日一日をがむしゃらに!大切に!

自信は無くても、勇気は失うな!

 

効率的に数字を上げるための営業ポイント

人の脳が情報処理をする上で、目が7割、耳は1割であることを、まずは知ることが大事!

【量は、質を凌駕する】お客様にて買うタイミング・確率の問題。とにかく、たくさんの量・ボリュームを増やす。カタログを郵送して電話で丁寧に説明をする。見込み客には訪問する。

量をたくさんこなすことで、お客様の情報をたくさん得る。【お客様がいつ欲しくなるか?】【お客様にて、サービスや商品や提案を購入いただける予算があるかどうか?】の情報を得ることが大事!

断られた理由などメモを取り、お客様が買わないプロセスを振り返り、整理する。【曲がり角を曲がりながら、戻りながら考える。】癖をつけることが大事!

お客様の言葉の裏側、行動の裏側を見る意識を持つ!

「このお客様は何故このような行動や反応となるのか?」

営業は、良くも悪くも、【必ず、お客様から結論を頂く】ことが重要です。中途半端にお客様を迷わせてはいけません。迷わせていることは、お客様を困らせていることと同じです。

④営業マンは、資料(カタログ・提案資料Power Point・見積書など)を最大限に活用する。【資料は、目に訴えるものを作る】。目の使わせ方とトークを効率的に活用する。資料に書いていないことを、うまくトークしていく。資料の棒読みは、お客様にとっても苦痛でありNG。

⑤営業において【熱心としつこいは紙一重】

「しつこい人」とは、一方的で自分よがりな営業をする人。

「熱心な人」とは、顧客の利益に繋がる提案ができる人。

 

ビジネス社会におきましては、自ら考えて、自ら行動することが大切です。自主自立。行動責任。笑顔。

※企業活動において大切なこととは?社会に【付加価値】を提供する。「どのように売るか?」ではなく、「どれだけ素晴らしい価値を世の中に提供できるか?」です。人に対して提供する価値が大きければ大きいほど、見返りも大きくなります。

【自分が仕事を通して何がしたいのか?】

【他の人に一生懸命サービスする人が、もっとも利益を得る人間である。】

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一流のビジネスパーソンになるために、日々、限られた時間において効率的に最大限に情報収集できるニュースリンクサイトを目指します。

 

多彩なビジネスリンク

日常業務に役立つサイト 

光インターネット10社紹介・最速NORO光

光インターネット10社

※Google検索窓で「天気」、「電卓」、「単位変換」、「出発地○○○から目的地○○○」、「住所○○○郵便番号」と入力して検索実行

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 不動産業界に興味があり、これから就職・転職を目指す人、現に不動産業界に務めている人にとって、日々の生活から解放されて、楽しく、息抜きができ、自己成長もできる【居心地のいい】コミュニケーションサイトを目指しています。 

【追い込まれれば追い込まれるほど楽しくないですか?】

明るく!楽しく働こう!

マンション供給戸数順位

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【今日が人生最後の1日だ!】と思って生きる。明日の朝、もしも目が覚めなくても、後悔しないと思える今日を送りたい。

何かを捨てないと前に進めない!!

座右の銘は、常に自問自答するために、Apple社の創業者である故スティーブ・ジョブズ氏の【今日が人生最後の日だとしたら、今やろうとしていることは本当に自分のやりたいことだろうか?If today were the last day of my life, would I want to do what I am about to do today?】です。

過去は過去。経験にとらわれたら負け。一度の人生。変化を恐れず挑戦する。やりたいと思ったら動く!条件が揃ってから動くんじゃ人生終わってしまいます。

故スティーブ・ジョブズ氏

【他人の意見で自分の本当の心の声を消してはならない。自分の直感を信じる勇気を持ちなさい。】

 

※死ぬときに残す教訓が大事なのではなく、生きているときの行動が大事!!

 

不動産ポータルサイト(順不同)

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不動産フランチャイズ

日々精進

  • 一を聞いたら十を知り、自分から考えて行動をするようにする。
  • 一日一善(いちにちいちぜん)一日に一つだけでも善い行いをして、それを積み重ねるようにしなさいという呼びかけ。

日々の報告は、PREP話法で

上司から「何が言いたいか?わからない」と言われたら

【先に結論を言え!!】

日々の報告は、PREP話法を使いましょう。PREP話法とは、①P(POINT)結論、②R(REASON)理由、③E(EXAMPLE)具体例、④P(POINT)結論の順に話すことです。結論を最初に言うことで、相手は理解がしやすく、要点が頭に残りやすいというメリットがあります。

 

仕事で成果を出すための心構え・思考法55

~会社は、利益を上げるためにある。

⇒社会貢献⇒人助け⇒社員の幸せ⇒夢の実現

日々、全力で成長あるのみ!!

習慣づけることが大切です。

【ルーティン化】

  1. 基本業務を怠らないことが大切です。基本がしっかりしていないと積み上げていけない。逆に基本がしっかりしていれば、いくらでも積み上げられる。
  2. 完璧主義を捨てる。
  3. 早寝早起き
  4. 姿勢を良くする。猫背NG
  5. 通勤時間など移動中はインプットの時間にあてる。
  6. 寝る前に1日の振り返り・総括をする。1日の終わりに「よくやった」と自分と握手できるだろうか?1日を全力で生きただろうか?
  7. 1日、5分でも10分でも筋トレを行う。精神力・持続力の鍛錬。
  8. 迷ったら、原点に立ち返る。【基本から考えれば、解決策は見つかります。大事なときほど基本に立ち返れる人は強い】。
  9. イメージトレーニングを毎日行う。想像できたことは実現できる。
  10. 知識のインプットよりも行動のアウトプットのほうが大事。アウトプットして結果を出す!!記憶は1日で74%忘れる。24時間以内に10分の復習が効く。行動したことは忘れない。
  11. 何事にも負けず嫌いである!!【やられたら10倍返し・100倍返し】の圧倒的な負けん気が必要!!相手にマウントを取らせない!!反骨精神を爆発させて普通の人には出来ない圧倒的な行動量をこなす!!
  12. 日々の仕事の積み重ねが自分の資産に繋がるよう創意工夫をする。
  13. これからは「頭が柔らかい=ゼロからイチを生み出す発想力」が重要!!
  14. 決断(選択)を早くする。決断を早くするためには、【①判断の軸がしっかりしている。②普段から考えている】ことが重要です。仮に、早く選択して間違えてしまったら、すぐ改善に時間を充てる。それが成功への近道!!【失敗を超えていけ!!】自分勝手な解釈で物事を判断しない!!
  15. 【選択と集中】人生は選択の連続です。時間は有限。何か新しいことを始めるときには、何か今までのことをあきらめないといけません。何をやるべきか?何をやめるべきか?この選択次第で人生が変わります。
  16. 成功を具体的にイメージする。
  17. 決めたことを最後まで諦めない。
  18. 昨日の自分を毎日超えている。常に自分を高めていかなければ、いずれ結果は止まる。営業のスキルは、青天井である!!【日記は財産】
  19. 他人よりも自分に厳しい。
  20. 有力な情報は、出し惜しみなく皆で共有する。
  21. 【努力】は、自分次第。継続は力なり。3日坊主はダメ。積み上げは毎日やることに意味がある。毎日やるから積み上がる。【やる気は1日しか続かない。習慣化すれば継続できる。習慣化すると行動することが楽になる。】
  22. 【成長】は、努力次第。
  23. 【結果】は、準備次第。一流の営業マンやスポーツ選手においても結果を出している人で準備に手を抜く人を見たことがありません。
  24. 「自信がないので行動できない」のではなく、まずは行動をしてみる。結果がでれば自信がつく。「根拠のない自信」が「根拠のある自信」を作り出す!!
  25. 傾聴力を鍛える。聞く8割、話す2割。話し上手は聞き上手。
  26. 言い訳をしない。不平不満を言わない。誰かのせいにしたり、仕事のせいにしたり、自分の環境のせいにしたり、何事もうまくいかない人は、なにかしら言い訳を常に考えて生きています。それなりの覚悟が必要です。【不満があるのは、あなたが上を目指しているからです。だから、他人に不満をぶちまけても気分が晴れることはありません。あなたの不満を発散する唯一の方法は自分を高めることだけです。】
  27. 目標設定をしたら、次はスケジュール管理を行います。期日管理、期日厳守の徹底。段取り8分。計画を立てて、行動することが大事!!
  28. 変化を楽しむ。変化は恐れるものではなく、楽しむもの!!
  29. 仕事の悩みは仕事で解決する。仕事の悩みは仕事でしか解決できない。他に逃げれば逃げるほどストレスは溜まる。仕事の不安を打つ消すには、圧倒的な勉強と作業と努力と試行錯誤しかない!!人間は、楽なことをして過ごしても、幸福感は得られない。休日をだらだらと過ごすことは、翌週へのモチベーションを下げてしまいます。
  30. 【クレーム対応】同じ過ちは繰り返さない。学習能力を身につける。
  31. 問題が発生したときは、すぐに解決方法を探すのではなく、【なぜ、問題が発生したのか?】を問いかけることが、問題解決の本質に近づく近道であることを常に意識することが大切。
  32. 嫌な仕事ほど先延ばししない。さっさと済ませてしまったほうがいい。チャレンジする時や逃げ出したくなった時には、【勇気を出せ!】と自分で自分に言うぞ!と決めておく!!
  33. 「できない理由」を考えるために考えるのではなく、「できる理由」を考える。どうやったらできるのかを考え、着々と実行していけばできる。
  34. ありがとう」たった5文字のこの感謝の言葉を出し惜しみなく相手に伝える!!言うか言わないかで印象や関係性が大きく変わります。【礼を忘れるな!】してもらって当たり前と思っていれば当然出ない言葉ですが、してもらって当たり前のことなんて存在しません。
  35. 休憩も仕事と考える。人の集中力は90分が限界。手は抜かないが、肩の力は抜く。
  36. 休暇力を身につける。会社から与えられた有給休暇を、自分の意志で計画的に取得する。楽しいことや嬉しいことを健全に感じられなくなったりして、心、精神、身体に異常が出てから休むのは遅いです。疲れを感じていなくても、余裕があるときこそ、休むように心掛けしましょう。【体調管理は怠るな!無理は続かない!】
  37. オフの酒は楽しく飲む。但し、飲み過ぎ、食べ過ぎない。
  38. 取引業者さんを大事にする。
  39. オンとオフの切り替えをする。【心配事の95%は起こらない】、【30分悩んでも、どうせ答えは同じ】
  40. 2歩先を読む。
  41. 完璧より完了を目指す。【迷ったら動け!!即行動をする。「仕事の精度が高い」よりも、「仕事を溜めないこと」のほうが重要!!
  42. 【営業活動】お客様との間に、楽しい空間を提供する。【出会いは一生の宝】営業が下手=相手を不快にさせているのを知るべき!!
  43. 【営業活動】お客様との間に、信頼関係の構築をする。「まず自分を売れ、商品は二の次」、【挨拶をしろ!】【肩書きで仕事をしない】仕事は信頼でやらなければなりません。
  44. 【部下指導】部下に関心を持つのではなく、部下の関心に関心を持つ
  45. 【部下指導】視野よりも視座を高める。より視座を高め、全体最適を考えながら、目標を達成するために組織を導いていくことが需要です。
  46. 【部下指導】言葉より行動で示す。仕事を的確かつ迅速に進めていき、どのように仕事を進めるべきかを自らが手本となって示します。
  47. 【部下指導】知識より経験で語る。【話し方より伝え方】、【つまづきポイントの的確な理解】が大事!部下と定期的に【ロールプレイング】を実施する。お客様と話す【引き出しのトーク】を整理してあげることが大事!
  48. 【部下指導】結果よりも過程を重んじる。真のリーダーとは、【正しい努力の方向性を示す人】
  49. 【部下指導】成功よりも挑戦を褒める。部下のミスに対して、許せる器が必要です。
  50. 【部下指導】【寄り添う力】表面的な優しさではなく、本当に優しい人とは、あなたの事を真剣に考え、寄り添い、本来なら言いたくないこと、厳しいことも言ってくれる人のことをいいます。【相手のことを知ろうとする努力が信頼を作ります。】部下の成功を全力で喜ぶ器が必要です。感情で叱るのではなく、愛で叱る器が必要です。
  51. 【管理職】数字に強くなる。人から話を聞く場合、ごまかす可能性があります。その点、数字はウソをつかない。どこにムダがあるのか?どこが弱いのか?どこを強化したらいいのか?がわかります。
  52. 【管理職】<係長>売上目標を立てる。<課長>売上目標の達成を徹底させる。<部長>売上目標達成の仕組み作りを行う。
  53. 【管理職】部下に対してのクレーム案件に対して傍観者ではダメです。当事者になることが肝心です。【部下だけを矢面に立たせない。
  54. 【管理職】何が起きても、話し口調が落ち着いている冷静&柔軟、な態度・姿勢・言動が大切です。
  55. 【管理職】常に笑顔で心に余裕がある態度・姿勢・言動が大切です。
  56. 【管理職】様々な価値観を受け入れる絶対的な平和主義者として、人としての器が必要です。

大手社宅代行会社5社

五省(ごせい)五つの訓戒

  • 至誠しせいもとかりしか(真心に反する点はなかったか?)
  • 言行げんこうづるかりしか(言動に恥ずかしい点はなかったか?)
  • 氣力きりょくくるかりしか(精神力は十分であったか?)
  • 努力どりょく)自分から考自分から考うらかりしか(十分に努力したか?)
  • 不精ぶしょうわたかりしか(最後まで十分に取り組んだか?)

大手引越業者6社

 不動産業界で役立つサイト・リンク集

 

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不動産業界・法律

不動産業界において実務を行っていくには、多種多様な法律の知識が必要となってきます。

下記リンク集で設定した各法律は、木の幹となる基本的な法律です。実際、その下には、木の枝となる【施行令】や【施行規則】といった更に細かく定められた法律があります。

何の法律か全く知らないということがないように、一通り目を通しておきましょう!!

不動産業界で役立つ法律・リンク集

電子政府の総合窓口

e-Gov法令検索

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お役立ちリンク集(順不同)

毎朝の通勤ラッシュ時に、日本経済新聞等の紙媒体を購入して、満員電車の中で、周囲の目を気にして思うように新聞を広げて読むこともできない状況で、情報収集すること自体を否定することはしません。

しかし、情報化社会が急速に進展している昨今、紙媒体からではなく、インターネットから情報収集したほうがタイムリーで、情報自体が新鮮、情報量も無限です。

ここに、私が日常的に情報収集のために利用しているサイトをご案内させて頂きます。

少しでも、皆様のお役に立ちますように。

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新聞ニュースサイト・リンク集

(アイウエオ順)

 

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株式投資

株式投資は、非常に難しいですね。

【人の行く裏に道あり、花の山】

投資家は、群集心理で同じ方向に動きがちですが、むしろそれとは反対(逆)のことをやったほうがうまくいく場合が多いです。多くの人が行く場所よりも、誰も行かないようなところこそチャンスがあるという格言です。まさにその通りで、人気株を買ったら天井を掴み、翌日から下落したり、売ったら底値売りで、翌日から上昇ということがよくあります。冷静を失うと忘れがちです。常に頭に入れておきたいものです。

国内の個人投資家の大半(9割以上?)が、損をしていると言われている世界です。株式市場で買っているのは、外国人投資家や、機関投資家などと言われております。

株式投資は、【美人投票】と言われております。

株式指標だけでは、説明がつかない株価の値動きをします。

ここに、私が日常的に株式投資をするにあたり、利用しているサイトをご案内させて頂きます。あくまでも参考程度に目を通しているだけで、サイトに記載されている情報自体を全て信用するのは危険です。

多少、皆様のお役に立ちますように。

但し、株式投資は、自己責任にてお願い致します。

勝っておごらず、負けてひるまず、ひたすら己を磨き続ける!!

株式投資お役立ちサイト・リンク集(順不同)

 

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ビジネスで役立つYou Tubeサイト・リンク集

 

山本五十六の名言

  • やってみせて、言って聞かせて、やらせてみて、ほめてやらねば、人は動かじ。話し合い、耳を傾け、承認し、任せてやらねば、人は育たず。やっている、姿を感謝で見守って、信頼せねば、人は実らず。
  • 苦しいこともあるだろう。言いたいこともあるだろう。不満なこともあるだろう。腹の立つこともあるだろう。泣きたいこともあるだろう。これらをじっとこらえて行くのが男の修行である。
  • 人は神ではない。誤りをするというところに人間味がある。
  • 人は誰でも負い目を持っている。それを克服しようとして進歩するものなのだ。
  • 実年者は、今どきの若い者などということを絶対に言うな。なぜなら、われわれ実年者が若かった時に同じことを言われたはずだ。今どきの若者は全くしょうがない、年長者に対して礼儀を知らぬ、道で会っても挨拶もしない、いったい日本はどうなるのだ、などと言われたものだ。その若者が、こうして年を取ったまでだ。だから、実年者は若者が何をしたか、などと言うな。何ができるか、とその可能性を発見してやってくれ。

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不動産用語集

(略語・業界用語)

  • 青田売り(あおたうり)~完成する前に宅地や建物を売ること。
  • 一種(いっしゅ)~土地の坪単価を容積率で割ったもの。
  • イールドギャップ~投資利回り(実質利回り)-長期金利。
  • 売渡(うりわたし)~売渡承諾書の略
  • 上物(うわもの)~土地の上に建っている建物のこと。
  • AC~エアコンの略。間取り図略語
  • AD(えーでぃ)~広告宣伝費のこと。
  • AM(えーえむ)~アセット・マネジメントの略
  • LDK(えるでぃーけー)~リビング・ダイニング・キッチンの略
  • EV~エレベーターの略。間取り図略語
  • エンド(えんど)~エンドユーザーの略、最終的な一般ユーザー(消費者)である買主又は借主のことを指す。
  • オーバーレイ~防水層を撤去せずに、塗膜防水を上から塗り重ねること。
  • 買付(かいつけ)~買付証明書の略
  • カシタン免責(かしたんめんせき)~瑕疵担保責任が免責の略
  • 管積(かんづみ)~マンションの管理費と修繕積立金の略
  • 官民(かんみん)~官民査定の略。
  • 建確(けんかく)~建築確認の略。
  • 指値(さしね)~値段交渉のこと。
  • 更地(さらち)~上物(建築物など)が存在しない土地のこと。
  • 残債(ざんさい)~ローン返済中の借入金の残額のこと。
  • 事故物件(じこぶっけん)~自殺があった物件や事件が起きた物件の略。
  • 旧耐震(しんたいしん)~旧耐震基準の略。1981年(昭和56年)6月1日以前の建築確認において適用されている基準のことを指す。
  • 客付(きゃくづけ)~客付業者の略。買主側、又は借主側の業者。
  • 共担(きょうたん)~全部事項証明書(登記簿謄本)の共同担保目録の略。
  • 金消(きんしょう)~金銭消費貸借契約の略
  • 区分(くぶん)~区分マンションの略
  • 建確(けんかく)~建築確認の略
  • 検済(けんずみ)~検査済証の略
  • 現調(げんちょう)~現地調査の略
  • 建ぺい(けんぺい)~建ぺい率の略
  • 現物(げんぶつ)~現物不動産の略
  • 広宣(こうせん)~広告宣伝費用の略
  • 公取(こうとり)~公正取引委員会の略
  • 公取協(こうとりきょう)~公正取引協議会の略
  • 告知有り(こくちあり)~告知事項有りの略
  • 国土法(こくどほう)~国土利用計画法の略
  • 個信(こしん)~個人信用情報の略
  • 固都税(ことぜい)~固定資産税・都市計画税の略
  • コンプラ~コンプライアンス(法令遵守)の略
  • 再建不可(さいけんふか)~再建築不可の略
  • サブコン(さぶこん)~サブコントラクターの略。下請け業者。ゼネコンが受託した工事を部分的に下請する会社のこと。具体的には、空調工事・電気工事・衛生工事などのの設備工事を請け負います。
  • 三為(さんため)~第三者のためにする契約の略。中間省略登記。
  • 敷延(しきえん)~敷地延長の略
  • 敷礼(しきれい)~敷金、礼金の略
  • 事前(じぜん)~住宅ローンの事前審査の略
  • 実調(じっちょう)~実地調査の略
  • JV(じぇいぶい)~ジョイントベンチャーの略。建設業では、共同企業体を指します。
  • 重説(じゅうせつ)~重要事項説明の略
  • 住宅ローン控除(じゅうたくろーんこうじょ)~住宅借入金等特別控除の略
  • 重調(じゅうちょう)~マンションの重要事項調査報告書の略
  • 新耐震(しんたいしん)~新耐震基準の略。1981年(昭和56年)6月1日以降の建築確認において適用されている基準のことを指す。
  • 新築プレミアム(しんちくぷれみあむ)~新築物件が中古物件になった瞬間に下がる価値。
  • 積算価格(せきさんかかく)~土地と建物の価値を合算する評価方法。
  • 積算価格(せきさんかかく)~土地と建物の価値を合算する評価方法。
  • セットバック~建物を建築するために必要な道路幅を確保するために、前面道路から土地を後退(セットバック)して建物を建築することを指す。セットバックの目的は、①前面道路の道幅を広げるため、②斜線制限を緩和するため。
  • ゼネコン~土木や建設を請け負う総合建設業者。
  • 全空(ぜんあき・ぜんくう)~全部屋が空室の略
  • 善管注意義務(ぜんかんちゅういぎむ)~善良なる管理者の注意義務の略
  • 全レジ(ぜんれじ)~全部屋がレジデンス(居住用)の略
  • 専任(せんにん)~専任媒介の略
  • 他決(たけつ)~他社で成約することの略
  • 但し書き道路(ただしがき道路)~建築基準法第43条但し書き・・・に該当する道路の略
  • 建売(たてうり)~建売住宅の略
  • 団信(だんしん)~住宅ローンを借りる際の団体信用生命保険の略
  • 仲手(ちゅうて)~仲介手数料の略
  • 賃契(ちんけい)~賃貸借契約の略
  • 賃発(ちんぱつ)~賃料発生の略
  • 賃マン(ちんまん)~賃貸マンションの略
  • 追客(ついきゃく)~一度お問い合わせをいただいたお客様に、再度、連絡をしてアプローチしていく営業活動のこと。
  • 定借(ていしゃく)~定期借地契約、又は定期建物賃貸借契約の略
  • デべ(でべ)~デベロッパー(開発業者)の略
  • デべロッパー~開発業者、大規模に宅地造成を行う業者。
  • テレアポ(テレアポ)~テレホンアポイント(電話営業)の略
  • デューデリ~デューデリジェンスの略。不動産鑑定士などの専門家に物件の調査依頼をすること。
  • ドレン~バルコニーなどの排水口のこと。
  • どんつき~道路の突き当り、行き止まりに位置する物件のこと。
  • 2項道路(にこうどうろ)~建築基準法第42条第2項に該当する道路の略
  • 任売(にんばい)~任意売却の略
  • 農転(のうてん)~農地転用の略
  • ノンリコースローン~責任範囲を限定するローン。非遡及融資
  • 旗竿地(はたざおち)~土地の間口が狭く、土地の形状が竿につけた旗のような形になっている土地のこと。敷地延長路地状敷地ともいいます。
  • 売契(ばいけい)~売買契約の略
  • 反響(はんきょう)~物件について問い合わせをしてきた見込み客のことをいいます。
  • 反社(はんしゃ)~反社会的勢力の略
  • 犯収法(はんしゅうほう)~犯罪による収益の移転防止に関する法律の略
  • PS(ぴーえす)~パイプスペースの略、間取り図略語
  • PM(ぴーえむ)~プロパティマネジメントの略
  • 表装(ひょうそう)~表装リフォームの略
  • 品確法(ひんかくほう)~住宅の品質確保の促進等に関する法律の略
  • 物確(ぶっかく)~物件確認の略
  • 物調(ぶっちょう)~物件調査の略
  • 不特法(ふとくほう)~不動産特定共同事業法の略
  • 分マン(ぶんまん)~分譲マンションの略
  • ボラティリティ~価格の変動性(変動率)のこと。資産価格の変動の激しさを表します。価格変動が大きければ高くなります。
  • MB~メーターボックスの略、間取り図略語
  • 民民(みんみん)~民民査定の略。民間人(個人・法人)同士が隣接する土地について境界を確定すること。
  • モクチン~木造賃貸アパートの略
  • 元付(もとづけ)~元付業者の略。物元(ぶつもと)、物元業者ともいいます。売主側、又は貸主側の業者。
  • リノベ(りのべ)~リノベーションの略
  • リコースローン~債務者個人が返済契約を負う契約のこと。
  • リファイナンス~借入金の組み替えや借り換えのこと。住宅ローンの借り換えが典型例です。
  • ルーバル(るーばる)~ルーフバルコニーの略
  • ロン特(ろんとく)~ローン特約の略
  • ロン特なし(ろんとくなし)~ローン特約が無い契約の略
  • 役調(やくちょう)~役所調査の略
  • UB~ユニットバスの略、間取り図略語
  • 預手(よて)~預金小切手の略

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建築用語

  • 納まり(おさまり)~施工技術面での部材の取り付け具合。
  • 笠木(かさぎ)~外壁や内壁の上端を覆うかたちで取り付けられた傘状の仕上げ材のことをいいます。
  • カバー工法~経年劣化で防水性の低下や色あせなど劣化が進行したスレート屋根を解体して屋根を葺き替えるのではなく、その上から軽量のガルバリウム鋼板などの金属屋根を張り付けて更新するメンテナンス工法のことをいいます。雨漏れ補修工事を何度も実施しても、完全に止水しない場合に、屋根のカバー工法を使用したりします。
  • シーラー~外壁塗装や屋根塗装において、下塗り(1回塗り)で使用する塗料のことをいいます。シーラーとも呼ばれます。
  • 下葺き材(したぶきざい)~水の浸入を防ぐため屋根材の下に敷くシート状の建材のことをいいます。防水シートルーフィングシートとも呼ばれます。
  • スレート~粘土板岩を板状に加工した建築材料全般のことを指します。①天然スレート②人工スレート③石綿(アスベスト)スレート④無石綿スレート
  • 透湿防水シート(とうしつぼうすいしーと)~水は通さず、水蒸気(湿気)は通すシート状の建材。雨水の浸入を防ぎつつ、湿気を排出するための建材です。
  • 軒樋(のきどい)~軒に取り付けられた横向きの雨樋のことをいいます。少し傾斜がつけられていて、雨水を集水器に導く役目をしております。這い樋➡軒樋➡集水器➡竪樋(たてどい)
  • 軒裏(のきうら)~屋根のうち、外壁面より外側に出ている軒先の裏側の部分のことをいいます。別名、軒裏天井、軒天(のきてん)ともいいます。
  • 野地板(のじいた)~屋根に使用される下地板のことをいいます。野地板には、普通合板ではなく、強度を有する構造用合板を使用するのが一般的です。
  • 棟板金(むねばんきん)~屋根の頂部に取り付けられる山型の金属製の棟カバーのことをいいます。
  • パラペット~屋上の立ち上がり壁のことをいいます。
  • ルーフィング~屋根の防水シートのことをいいます。
  • 陸屋根(りくやね・ろくやね)~ビルやマンション等で使用される屋根方式で勾配を作らず、屋上部分を平面にした屋根のことをいいます。

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