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賃貸住宅の家賃は、どう決まる?

皆様、おはようございます。

いつも、ブログを見て頂きまして、有難うございます。

さて、今日は、【賃貸住宅物件(アパート、マンション)の家賃(賃料)は、どうやってきまるのか?】について、簡単にお話ししたいと思います。

家賃を設定するには、下記基本事項をまず確認していく必要があります。

  1. 建物の築年数は?新築物件か?
  2. ペット可物件か?
  3. 建物の管理は、誰がするのか?家主?管理会社?
  4. 共用部分の清掃頻度は?毎日?月1回?月2回?
  5. 駅から徒歩圏内か?バス便か?車が必要か?
  6. 敷地内に駐車場は確保されているか?
  7. 自転車置き場は、あるか?
  8. バイク置き場は、あるか?
  9. オートロック(集合玄関錠)の有無
  10. 防犯カメラが設置されているか?
  11. 宅配ボックスが設置されているか? 
  12. 何階のお部屋か?一般的に、お部屋の階が高いお部屋のほうが評価が高い。眺望や騒音など。
  13. 階段か?エレベーターか?
  14. 角部屋か?中部屋か?一般的に、角部屋のほうが、中部屋より評価が高い。騒音や採光など。
  15. バルコニーの向きは?南向き?
  16. 都市ガスか?プロパンガスか?一般的に都市ガス供給物件のほうが、プロパンガス供給物件よりも月々のガス料金が安い。
  17. 井戸水物件か?浄化槽物件か?本下水物件か?
  18. インターネット設備導入物件か?インターネット無料物件か?
  19. アンテナ物件か?ケーブルテレビ物件か?
  20. トイレ便座は、普通便座か?暖房便座か?温水洗浄機能付き暖房便座か?
  21. 玄関チャイムか?インターホンか?テレビインターホンか?録画機能付きテレビインターホンか?
  22. 給湯器は、追い焚き機能付きか?追い焚き機能無しか?
  23. 室内にエアコンは、設置されているか?
  24. 室内に照明器具は、設置されているか?
  25. ガスコンロは、ビルトインコンロで設置されているか?
  26. 室内物干しは、あるか?
  27. 浴室換気扇は、24時間浴室換気乾燥機機能付きか?
  28. その他、諸々の設備

※上記以外にもたくさんあります。いろいろな評価項目を【プラス評価】、【マイナス評価】しながら、家賃というものは決まっていきます。

それでは、今日も皆様にとって、素晴らしい1日となりますように‼️

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