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不動産実務

10月から消費税は上げるべきか?

皆さん、おはようございます。 今日も非常に暑いです。予想最高気温37℃。こうなったら、気力と体力勝負です。ポジティブ(前向き・プラス思考・積極的)に頑張りましょう! 不思議なことに、ネガティブ(後ろ向き・マイナス思考・消極的)に行動すると、仕事はう…

居住用家賃は非課税。事業用家賃は課税。

さて、消費税が10月より8%から10%に上がりそうですが、ここで注意しておきたいこととして、居住用の家賃は非課税であり、事業用の家賃は、課税対象になるということです。また、駐車場代金も課税対象になります。家主様(建物所有者)から不動産管理会社が徴…

家賃督促において自力救済の禁止とは?

家賃滞納者に対しての家賃督促において、絶対にやってはならないこと、それは【自力救済の禁止】と言われております。 自力救済とは、管理会社が家賃滞納者である入居者に無断で勝手に室内に入り、家具家電や私物などの動産を勝手に持ち出し、玄関ドアのシリ…

不動産投資物件の修繕費に注意すべき

不動産投資物件を購入する場合において、注意しなければならないのは、想定される修繕費です。修繕費は、入居者負担ではなく、オーナー負担になります。 外壁や屋上といった共用部分の大規模修繕は勿論のこと、部屋の室内においても修繕すべき箇所は、数多く…

不動産投資物件の利回りとは?

おはようございます。 連日暑いです。また、喉が痛くなってしまいました。先日、病院で頂きました薬を飲んでおりますが効きません。声があまり出ません。どうしたものだろうか? 周りの方も、喉が痛くて、咳をしている方もおります。皆さん、体調管理に気を…

月末は、家賃督促で非常に忙しいですね。

皆さん、お疲れ様でした。 今日は、月末最終日ですね。 賃貸管理業務においては、家賃滞納者に対しての家賃督促、家賃回収が最重要業務になります。 家賃を支払うのか?退去をするのか?家賃督促と併せて、任意退去交渉が重要です。 遅れ家賃2ヶ月で退去交渉…

マンション分譲会社の用地仕入れ部門とは?

マンション分譲会社の用地仕入れ部門とは? マンションを建設するための土地、いわゆるマンション用地を探してくる部署ということになります。 営業先としては、銀行などの金融機関、不動産仲介業者、税理士、企業、お寺など、様々です。ちなみに、不動産仲…

消費税10%の案内開始

10月より消費税が8%から10%に上がる予定です。居住用の家賃は非課税ですが、事業用の家賃は課税対象になります。また、駐車場代金も課税対象です。振込金額や自動引き落とし金額が異なるため、早めに、事業用テナント様や駐車場契約者様へ案内が必要です。…