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不動産実務

グーグルアドセンス審査また落ちた

Google AdSense(グーグルアドセンス)審査の結果、また落ちてしまいました。 AdSenseの利用を開始するには、問題を解決する必要があります。 お客様のサイト(mediafoward.com)をAdSenseで審査いたしました。 審査の結果、残念ながら、お客様のサイトは広…

住警器や消火器の交換時期の目安

www.mediafoward.com 自宅(一戸建て)にある消火器や、室内天井(寝室となりえる独立した部屋)に取り付けてある住宅用火災警報器(住警器:じゅうけいき)は、設置してから、8年以上経過しているでしょうか? もし、8年~10年以上を経過している場合には、…

クレーム処理の基本3段階とは

www.mediafoward.com クレーム処理(3段階) ※迅速かつ誠実にこなす力を身につける。 詫びる~原因や責任の所在云々よりも、不快にさせている状況をまず詫びる! 状況把握 解決策の提案 ※悪質クレーマーには、①焦らず、②恐れず、③ひるまぬ態度 切り返しのテ…

賃貸物件でガス会社変更は可能か?

www.mediafoward.com 賃貸物件(アパート・マンション)のご入居者様から、時折、入居後、ガス料金が高いので、ガス供給会社を変更してもいいですか?との連絡が建物管理会社に入ります。 結論は、ガス供給会社の変更は、建物(1棟)全体ではできますが、~…

宅地建物取引士の法定講習、コロナで中止

www.mediafoward.com 宅地建物取引士の法定講習(2月実施)の書類が届きました。 今回、私の東京会場では、新型コロナの影響で、会場で、集まっての法定講習が無くなり、各自、郵送されたテキストで自宅学習し、期日までに課題提出をすることとなりました。 法…

1台は持っておきたい盗聴発見器

物騒な世の中です。 盗聴発見器、1台は賃貸管理会社として持っておきたいですね。 サンメカトロニクス プロ仕様 盗聴器 発見器 盗聴器 探知機 バグチェイサーEX価格: 52800 円楽天で詳細を見る

事務所内で飛沫防止のアクリル板はもはや必須

もはや、事務所内で飛沫防止のためのアクリル板設置は、必須ですね。 お客様との対面打ち合わせ、社員同士の打ち合わせ。 逆に設置していない事務所は、コロナウイルス対策が不十分ですね。 日本製 アクリルパーテーション W400×H600 透明アクリルパーテーシ…

宅配ボックス設置のニーズは高い

賃貸物件においても、宅配ボックス設置のニーズは高いですね。 特に、1Kや1Rの単身者向けの物件では、必要不可欠になってきました。 宅配ボックス 一戸建て用 大容量 2BOXタイプ 完成品 盗難防止ワイヤー付き ダイヤル南京錠付き WKS382 ブラック ポスト…

浴室パネルが腐食で穴が開いたら

浴室パネルが経年劣化で、表面に穴が開いたり、膨張したりしてきた場合。 下地処理をして、抗菌・防カビ仕様のパネルを上貼りすることをお勧めします。

退去時に無断ペット飼育が発覚した場合

ペット不可(禁止)物件で、退去時に、入居者様の無断ペット飼育が発覚し、ペット臭が強烈な場合。 原状回復工事の際、壁クロスや床材の下地に、下地用消臭抗菌液〈ペット臭用〉を塗布し、消臭する必要があります。 当然ながら、入居者様には、契約違約金と…

水栓ハンドル内パッキン

水栓ハンドル内パッキン ハンドル水栓器具のカバーナット部の下から、水が漏れる場合には、パッキンとパッキン受けを交換すれば、直ります。

スピンドル

スピンドル ハンドル水栓器具で、ハンドルを閉めても、水がポタポタと先端から漏れ、ケレップを交換しても止水しない場合にスピンドルを交換します。ケレップ

水道用ゴム付きケレップ

水道用ゴム付きケレップ ハンドル水栓器具で、ハンドルを閉めても、ポタポタと先端から水が漏れる場合には、ケレップを交換すれば、止まります。

給湯器、凍結パンク

都市ガス給湯器、凍結パンクしてしまいました。 水抜き作業の不徹底、プレーカーを落としていたのが、原因。

ダイカストL型ダボ

ダイカストL型ダボ 棚板の受け

PCタナダボ

PCタナダボ 棚板の受け

点灯管、グロー球

点灯管、グロー球 蛍光管が切れたら、点灯管も一緒に交換しましょう。

マンション業者の用地仕入部門で働きたい方は必見です

マンション開発業者(デベロッパー)の用地仕入れ部門で働きたい方は必見!! 私は、某大手マンション開発業者の建設用地仕入れ(マンション用地)の仕入れ部門に働いておりました。 マンションを建設して分譲(販売)するためには、マンションを建てるため…

アルミサッシビス

アルミサッシビス 玄関ドアの蝶番に、よく使われております。 玄関ドアが閉まりにくいといった場合に、このビスが緩んでいたり、抜けていることがあります。

ユリヤねじ白

ユリヤぬじ白(化粧ビス) 窓枠の格子を止める場合に使用されていることがあります。

自宅の消火器や住警器の交換目安

自宅(一戸建て)にある消火器や、室内天井(寝室となりえる独立した部屋)に取り付けてある住宅用火災警報器(住警器:じゅうけいき)は、設置してから、8年以上経過しているでしょうか? もし、8年~10年以上を経過している場合には、耐用年数から本体ごと…

塩化カルシウムなどの融雪剤を確保しなければ

これから、大雪に備えて 管理会社として、雪かきするためのショベル以外に、塩化カルシウムなどの凍結防止・融雪剤を一定数、確保しなければならなくなります。 大雪になると ホームセンターなどでは、すぐに融雪剤が在庫切れになってしまいます。 事前に、…

玄関鍵が廻りずらくなったら

www.mediafoward.com 玄関の鍵が開けづらくなったり、閉めづらくなったり、抜けづらくなったりしたら、下記事項を確認します。 鍵専用の潤滑剤をシュと鍵穴に吹きかけてみます。大半は、これで改善します。※間違っても、シリコンスプレーやクレ556などは…

空き巣対策を徹底しましょう。

www.mediafoward.com 物騒な世の中です。 念には念を。 用心に越したことは、ありません。 空き巣対策を徹底しましょう。 ご自宅にシャッターがある場合において、外出するときは、防犯上、短時間であったとしても、必ずシャッターを閉めるようにしましょう…

パソコン操作・トラブル対応の基本編

※パソコンの画面を自在に切り取る。 [Windowsキー] + 「R」キーで「ファイル名を指定して実行」を表示する。 「snippingtool」と入力して「OK」をクリックし、Snipping Toolを起動する。 切り取り方をクリックして選択し、「新規作成」をクリックする。 画…

本日の不動産実務

◎テナントの法人が破産する場合 →弁護士から賃貸管理会社へ受任通知書が届きます。 ※テナント法人へ家賃督促が出来なくなります。 →弁護士から賃貸管理会社へ破産申立通知書が届きます。 →東京地方裁判所から賃貸管理会社へ破産決定通知書が届きます。 ◎入居…

宅地建物取引士の法定講習会もコロナで無くなりました。

東京都の宅地建物取引士の法定講習会(1月実施)が無くなりました!! 事前に配布されたテキストを自分で読んで、確認テストと学習報告書を後日提出でOKとのこと。 不特定多数での長時間にわたる講習会などは、コロナウイルスに感染する可能性が高いから、…

本日の不動産実務メモ

◎自分を客観的に見る!! 自分には厳しく!! 精神力が大事!! ※できる社会人とは? ○ 1.結果、実績、チームの数字を作れる ○ 2.お客様再優先 ○ 3.期日管理 ○ 4.ネガティブな発言をしない ○ 5.人のために自分が動く ※社会人としてダメな人 ✖ 1.…

本日の不動産実務メモ

・ウォーターハンマー(水撃作用)現象 ~シングルレバータイプの水栓器具で、レバーを勢いよく下ろして止水すると生じやすいので、ゆっくりとレバーを下して水を止めるようにします。 ・都市ガス~空気より軽い。メタンが主成分。 ・LPガス(LPG)~空気よ…

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【アイコニットマネージャー】 無料で、スマホページが作れます。 QRコードも作成できます。 いいね‼️

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