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不動産実務

不動産用語を覚えよう!!

不動産用語集 (略語・業界用語) 一種(いっしゅ)~土地の坪単価を容積率で割ったもの。 売渡(うりわたし)~売渡承諾書の略 上物(うわもの)~土地の上に建っている建物のこと。 AC~エアコンの略。間取り図略語 AD(えーでぃ)~広告宣伝費のこと…

光インターネット回線10社

光インターネット10社 光インターネット回線の種類 光インターネットとは、そもそも光回線(光ファイバー)を用いた、高速で安定したインターネット回線のことです。光ファイバーケーブルを使ってインターネットに接続しており、通信速度はほとんどの回線…

大手引越業者6社

大手引越業者6社 サカイ引越センター www.hikkoshi-sakai.co.jp アート引越センター www.the0123.com アリさんマークの引越社 www.2626.co.jp ハート引越センター www.hikkoshi8100.com アーク引越センター www.0003.co.jp ヤマトホームコンビニエンス 《公…

大手社宅代行会社5社

大手社宅代行会社5社 社宅代行とは、企業の社宅管理業務の大半を外部の信頼できる企業にアウトソース(業務委託)するためのものです。社内の社宅担当者の業務負担は大幅に削減できます。 タイセイ・ハウジー www.shataku-answer.jp 日本社宅サービス www.s…

マンション供給戸数ランキング

<2020年/令和2年> マンション供給ランキング 事業主別マンション供給戸数 ランキング (出所:株式会社 不動産経済研究所) 本ランキングは、2020年1~12月に全国主要都市(首都圏、近畿圏、その他の圏すべて)で発売された民間マンションの供給…

不動産フランチャイズを徹底比較!

不動産フランチャイズを徹底比較! アパマンショップホールディングス(ブランド名:アパマンショップ) www.fcapamanshop.com イエステーション本部(ブランド名:イエステーション) www.yes1.co.jp 物件王(ブランド名:物件王) www.bukkenking.com エイ…

いつの間にかトイレ便器の水が無くなっていたら

マンションで、いつの間にかトイレ便器に溜まっている水が無くなっていた場合 →考えられる原因の一つに、トイレ排水管のドルゴ通気弁の不具合が考えられます。 ドルゴ通気弁不具合 【クレーム】3階建ての賃貸マンション204号室にご入居のご入居者様より…

新築ではなく、既存住宅を選ばなかった理由

既存住宅を選ばなかった理由 好みに合う中古住宅がなかったため 価格が妥当か判断できないため 想定した以上に、中古住宅の価格が高かったため リフォームやリノベーション費用が高くつきそうなため 設備の老朽化が不安だったため 耐震性に不安があるため 長…

コンプライアンスとは?

コンプライアンスとは、「法令(宅建業法等)」や「社内ルール」の遵守、および「社会倫理」への適切な配慮を行い、公正・公平な企業活動を行うことである。 法令遵守~憲法、民法といった基本法のほか、宅建業法などの法律、各自治体で定められた条例など。…

コンプライアンス違反の事例の原因の主なもの

コンプライアンス違反の事例に見られるその原因 実績を最重要視 チェックがききにくい事業体制 転職が頻繁 当事者意識の欠如 宅地建物取引業における具体的事例 コンプライアンス違反、又はその疑いのあるもの 会社の物品の私的流用 会社の機器の私的使用 プ…

クレーム対応の基本

クレーム対応の基本 誠意をもって申立者の話を聴くこと クレーム受付等に関する社内手続の迅速な実施 事実関係の確認と原因分析 関係書類の点検 事案の判定評価と解決案の立案・実施 再発防止策の立案

グーグルアドセンス審査また落ちた

Google AdSense(グーグルアドセンス)審査の結果、また落ちてしまいました。 AdSenseの利用を開始するには、問題を解決する必要があります。 お客様のサイト(mediafoward.com)をAdSenseで審査いたしました。 審査の結果、残念ながら、お客様のサイトは広…

住警器や消火器の交換時期の目安

www.mediafoward.com 自宅(一戸建て)にある消火器や、室内天井(寝室となりえる独立した部屋)に取り付けてある住宅用火災警報器(住警器:じゅうけいき)は、設置してから、8年以上経過しているでしょうか? もし、8年~10年以上を経過している場合には、…

クレーム処理の基本3段階とは

www.mediafoward.com クレーム処理(3段階) ※迅速かつ誠実にこなす力を身につける。 詫びる~原因や責任の所在云々よりも、不快にさせている状況をまず詫びる! 状況把握 解決策の提案 ※悪質クレーマーには、①焦らず、②恐れず、③ひるまぬ態度 切り返しのテ…

賃貸物件でガス会社変更は可能か?

www.mediafoward.com 賃貸物件(アパート・マンション)のご入居者様から、時折、入居後、ガス料金が高いので、ガス供給会社を変更してもいいですか?との連絡が建物管理会社に入ります。 結論は、ガス供給会社の変更は、建物(1棟)全体ではできますが、~…

宅地建物取引士の法定講習、コロナで中止

www.mediafoward.com 宅地建物取引士の法定講習(2月実施)の書類が届きました。 今回、私の東京会場では、新型コロナの影響で、会場で、集まっての法定講習が無くなり、各自、郵送されたテキストで自宅学習し、期日までに課題提出をすることとなりました。 法…

1台は持っておきたい盗聴発見器

物騒な世の中です。 盗聴発見器、1台は賃貸管理会社として持っておきたいですね。 サンメカトロニクス プロ仕様 盗聴器 発見器 盗聴器 探知機 バグチェイサーEX価格: 52800 円楽天で詳細を見る

事務所内で飛沫防止のアクリル板はもはや必須

もはや、事務所内で飛沫防止のためのアクリル板設置は、必須ですね。 お客様との対面打ち合わせ、社員同士の打ち合わせ。 逆に設置していない事務所は、コロナウイルス対策が不十分ですね。 日本製 アクリルパーテーション W400×H600 透明アクリルパーテーシ…

宅配ボックス設置のニーズは高い

賃貸物件においても、宅配ボックス設置のニーズは高いですね。 特に、1Kや1Rの単身者向けの物件では、必要不可欠になってきました。 宅配ボックス 一戸建て用 大容量 2BOXタイプ 完成品 盗難防止ワイヤー付き ダイヤル南京錠付き WKS382 ブラック ポスト…

浴室パネルが腐食で穴が開いたら

浴室パネルが経年劣化で、表面に穴が開いたり、膨張したりしてきた場合。 下地処理をして、抗菌・防カビ仕様のパネルを上貼りすることをお勧めします。

退去時に無断ペット飼育が発覚した場合

ペット不可(禁止)物件で、退去時に、入居者様の無断ペット飼育が発覚し、ペット臭が強烈な場合。 原状回復工事の際、壁クロスや床材の下地に、下地用消臭抗菌液〈ペット臭用〉を塗布し、消臭する必要があります。 当然ながら、入居者様には、契約違約金と…

水栓ハンドル内パッキン

水栓ハンドル内パッキン ハンドル水栓器具のカバーナット部の下から、水が漏れる場合には、パッキンとパッキン受けを交換すれば、直ります。

スピンドル

スピンドル ハンドル水栓器具で、ハンドルを閉めても、水がポタポタと先端から漏れ、ケレップを交換しても止水しない場合にスピンドルを交換します。ケレップ

水道用ゴム付きケレップ

水道用ゴム付きケレップ ハンドル水栓器具で、ハンドルを閉めても、ポタポタと先端から水が漏れる場合には、ケレップを交換すれば、止まります。

給湯器、凍結パンク

都市ガス給湯器、凍結パンクしてしまいました。 水抜き作業の不徹底、プレーカーを落としていたのが、原因。

ダイカストL型ダボ

ダイカストL型ダボ 棚板の受け

PCタナダボ

PCタナダボ 棚板の受け

点灯管、グロー球

点灯管、グロー球 蛍光管が切れたら、点灯管も一緒に交換しましょう。

マンション業者の用地仕入部門で働きたい方は必見です

マンション開発業者(デベロッパー)の用地仕入れ部門で働きたい方は必見!! 私は、某大手マンション開発業者の建設用地仕入れ(マンション用地)の仕入れ部門に働いておりました。 マンションを建設して分譲(販売)するためには、マンションを建てるため…

アルミサッシビス

アルミサッシビス 玄関ドアの蝶番に、よく使われております。 玄関ドアが閉まりにくいといった場合に、このビスが緩んでいたり、抜けていることがあります。

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