無料で学べる不動産実務

不動産業実務経験16年のノウハウを無料で伝授

不動産実務

不動産実務で役立つショッピング①

不動産実務で役立つショッピング① 日常の賃貸不動産管理業務において、使用する部品等をご紹介していきます。 ①便座ゴム足②カーテンレールのエンドキャップ③キッチン水栓断熱キャップ④クーラースリーブキャップ⑤洗濯機用・排水エルボ⑥下駄箱の棚板などに使用…

自然災害が多すぎ。リスクヘッジが必要。

自然災害が多すぎですね。 地球温暖化の影響でしょうか? 地球温暖化の影響であれば、今後、毎年のように、台風15号、台風19号、台風21号クラス、若しくは、それ以上がきてもおかしくありません。 賃貸住宅のオーナー様は、今後あらゆる災害(リスク)に備えて…

今月は、家賃督促、家賃回収が厳しい状況

皆様、お仕事お疲れ様です。 今月も、今日で早くも24日。月末が近づいてきております。 あっという間に、日々の時間が過ぎていきます。 先月は、台風被害対応、家賃督促訪問、家賃回収、退去立会などで、バタバタの状況でしたが、今月は、先月以上に大変な状…

マイホームを購入する際の注意点

マイホームを購入する際の注意点 川や海、水辺付近の土地は、購入しない。台風や地震で、浸水する危険がある。ハザードマップで、浸水の可能性があるか?必ず確認をする。 海に近い物件は、塩害で、建物や車など、錆びが発生しやすく、痛みやすいので、購入…

リノナビ物件 仲介手数料一律46万円

コスモスイニシアが運営するリノベーション物件サイト【リノナビ】いいね!! 仲介手数料一律46万円ですね!! これから、ますますリノベーション物件が注目されてきますね! 東京都心の中古マンション・リノベーション物件サイト 【リノナビ】 【RENO NAV…

自然災害相次ぎ、今後、火災保険料値上げの見通し

やはり、これだけ、自然災害が多くなると、保険会社も値上げせざるを得なくなりますね。 火災保険の無料診断サービス 一般的に、火災保険には、保険対象範囲に【風災】を含めている保険が圧倒的に多いですね。 【風災】は、修理金額が20万円を超える場合に…

Google AdSense広告、またもや不承認

Google AdSenseもう、あきらめました。 今回は、正直、承認されると思っていました。 結構、ショックが大きい。 以下、Google AdSenseより www.mediafoward.com サイトは広告を表示できない状態です サイトに広告を表示できるようにするには、問題を解決して…

連日、仕事が忙しすぎて、目が回る‼️

連日、仕事が忙しすぎて、目が回る! 台風15号以降、仕事の量が半端ない! 私が本日、担当しました賃貸住宅管理業務は、以下の通り、超過密スケジュールのハードワークでした。 入居者様と退去部屋での退去立ち会い業務~本日5件 入居者様(家賃滞納者)宅への…

ゴミ出しマナー・ルール遵守を徹底させる

賃貸アパートや賃貸マンションの入居者様の中にゴミ出しのマナー・ルールを全く守らない人がいます。そのため、ゴミ置き場やダストボックスの中が、いつも汚れており、特に夏場は、生ゴミなどの異臭がする物件があります。 建物賃貸管理会社としては、何とか…

話し合いで解決を図る民事調停とは?

皆様、おはようございます。 今日もブログを見ていただきまして、有難うございます。 昨日、ブログで、裁判で解決を図る【少額訴訟】や【支払督促】をご案内させて頂きました。今日は、裁判ではなく話し合いで解決を図る【民事調停】について、ご案内させて…

簡易裁判所における支払督促とは?

先のブログで記載させていただきました【少額訴訟】と同様に、【支払督促】の知識も、不動産会社に働いている上で、必要な知識となってきます。 頑張って、知識の習得に励みましょう!! // 裁判所|支払督促 金銭の支払又は有価証券若しくは代替物の引渡し…

簡易裁判所における少額訴訟とは?

不動産業界で働いていると、賃貸管理物件のご入居者様ご退去時の【原状回復工事費用返金訴訟】の争いや、【滞納家賃の金銭支払請求訴訟】、【明け渡し後の未払い家賃などの退居未精算金の支払請求訴訟】などにおいて、【少額訴訟】の知識が必要となってきま…

不動産業界で役立つ法律リンク集

不動産業界において実務を行っていくには、多種多様な法律の知識が必要となってきます。 下記リンク集で設定した各法律は、木の幹となる基本的な法律です。実際、その下には、木の枝となる【施行令】や【施行規則】といった更に細かく定められた法律がありま…

消防用設備等点検報告制度って何?

賃貸住宅管理会社に働いている以上、【消防用設備等点検報告制度って何?】とならないように、【消防法令】きちんと理解しましょう!! 総務省消防庁 火災予防 消防用設備等点検報告制度 消防法令により設置することが義務付けられた消防用設備等は、定期的…

電気10アンペアから60アンペアの範囲の場合、変更無料

【東京電力管轄内の場合】 ご入居者様より、室内の電気アンペアを変更したいとの連絡を受けた場合 →東京電力エナジーパートナーにて、10アンペアから60アンペアの範囲の場合、無料でアンペアブレーカーをご希望の容量に変更してくれます。東京電力エナジーパ…

台風被害対応で、大忙しです。

皆様、おはようございます。 さて、昨日は、台風被害の現場確認で大忙しでした。 今日も、その流れは、続きそうです。 通常の賃貸管理業務ができない状態です。 覚悟して出勤します(笑) 頑張るしかない‼️ 頑張るぞ‼️ 室内天井、室内壁から雨漏り。 換気口、…

退去立ち会い時にマスキングテープ持参

ご入居者様と、お部屋の退去(明け渡し)立ち会いをする際は、必ず【マスキングテープ(シーリングテープ)】を持参しましょう!! ※通常、【マスキングテープ】としては、外壁目地のコーキングなどを打つ際に使用する【シーリングテープ】を使用します。 【シー…

不動産コミュニケーションサイト【無料で学べる不動産実務】

不動産業界に興味があり、これから就職・転職を目指す人、現に不動産業界に務めている人にとって、日々の生活から解放されて、楽しく、息抜きができ、自己成長もできる【居心地のいい】コミュニケーションサイトを目指しています。 ※是非、ブログに対し、コ…

家賃滞納を発生させないために

皆様、おはようございます。 今日もブログを見ていただきまして、有難うございます。 西日本、九州地方にお住まいの皆様は、大雨による河川の氾濫などによる床上浸水や床下浸水、ライフライン供給停止など被害が甚大で大変だと思います。テレビ報道で現地の…

消費税アップ前に工事ご提案

さて、以前のブログでもご案内させていただきましたが、消費税が、今年の10月から8%から10%に上がります。 消費税が上がる前に、賃貸アパートや賃貸マンションを所有しておりますオーナー様(建物所有者様、家主様)に、工事提案をしましょう。 消費税8%を…

各種水栓器具の水漏れ対応

皆様、今日も1日、お疲れ様でした。 さて、洗濯機に水を供給する洗濯水栓器具やハンドルタイプの各種水栓器具(キッチン、洗面台、浴室)に、水漏れが発生した場合、建物賃貸管理会社に働いている以上、簡易的な修繕【パッキン交換、コマケレップ交換、スピン…

電線から鳥が糞をし困っている場合には?

東京電力管内で、鳥が電線に止まり、糞をするなどして困っている場合には、東京電力パワーグリッドのホームページ上で、鳥糞対策の申込みをすることが可能です。 ※電線の下に駐車場があり、車に鳥の糞が落ちて困っている場合など ※現在は、電話では受付して…

10月より消費税がアップする前に!

皆様、今日も1日、お疲れ様でした。 さて、10月から消費税が8%から10%に上がります。ほぼ間違いないかと思われます。 現在、不動産賃貸管理業界におきましては、比較的、工事金額が100万円を越えるような高額な建物メンテナンスに関する工事の駆け込み需要…

賃貸住宅の家賃は、どう決まる?

皆様、おはようございます。 いつも、ブログを見て頂きまして、有難うございます。 さて、今日は、【賃貸住宅物件(アパート、マンション)の家賃(賃料)は、どうやってきまるのか?】について、簡単にお話ししたいと思います。 家賃を設定するには、下記基本事…

連休明けの今日は、非常に忙しかった

連休明けは、さすがに忙しかったです。 このブログでは、読者の皆様方に対して、【繁忙期】という言葉は使用せず、あえて、ポジティブに【お祭り】という言葉を使用するように伝えております。 今日は、まさに【お祭り】でした おかげで、いい汗をかきました…

大型連休中は、足場設置現場を無くす

皆様、おはようございます。 今日から夏期休暇に入ります。 さて、事前に、ご案内しておりませんでしたが、皆様が賃貸管理しておりますアパートやマンション、借家の一戸建てで、連休中に外壁や屋根、屋上等の塗装工事や修繕工事で【足場設置現場】や【ロー…

法人営業部は、会社四季報をフルに使用

法人企業様に、社宅としてアパートやマンションの賃貸物件(1棟借り)、賃貸部屋(まとめ借り、1部屋)をお借りいただくために、賃貸仲介営業するときは、【会社四季報】をフルに活用すべきです。 会社のホームページやlR情報を見て、会社の情報を調査することも…

無断転貸、無断民泊が発覚

さて、先日、家賃滞納者と電話連絡が全く取れず、家賃督促訪問をしても不在、職場も音信不通、緊急連絡先も音信不通、役所で住民票を入手するも、住所を賃貸借契約書記載の市区町村に移しておらず不在住。 電気、ガス、水道のライフラインに関して、ガスは料…

10月から消費税は上げるべきか?

皆さん、おはようございます。 今日も非常に暑いです。予想最高気温37℃。こうなったら、気力と体力勝負です。ポジティブ(前向き・プラス思考・積極的)に頑張りましょう! 不思議なことに、ネガティブ(後ろ向き・マイナス思考・消極的)に行動すると、仕事はう…

居住用家賃は非課税。事業用家賃は課税。

さて、消費税が10月より8%から10%に上がりそうですが、ここで注意しておきたいこととして、居住用の家賃は非課税であり、事業用の家賃は、課税対象になるということです。また、駐車場代金も課税対象になります。家主様(建物所有者)から不動産管理会社が徴…