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整理整頓

壁に貼っておきたいスローガン 【整理整頓】

鋭敏な感覚・的確な判断・迅速な行動

壁に貼っておきたいスローガン 鋭敏な感覚 的確な判断 迅速な行動

迅速・機敏・的確

迅速・機敏・的確 壁に貼っておきたいスローガンです‼️

自分が面白いと思わなければビジネスは成功しない

最初に、自分が「これは面白い」と思わなかければ、誰も面白いと思ってくれません。自然と耳に入ってきて面白いなと思うことが大事です。 また、そこからの想像・妄想・ストーリーがビジネスを起こすタイミングでもあります。 【流行は、自分の感覚でつかむ…

自分を成長させるための5要件とは?

「自分中心」的な視点しかない人間は成長できない! 自己中心的な振る舞いしかできない人間は成長できない! 成長するためには、「思考力」を高めることが大事! 【多角的な視点から考える】 自分を成長させるために必要な3要件 ①目標に対して、「絶対に達…

奇跡とは?

※奇跡というのは、普通に考えれば絶対おきない出来事が、そうなって欲しいと願う人間の強い意志でおきることです。奇跡はおこるから奇跡といいます。自分には無理だと諦めている人には絶対おきません。

住宅ローン審査の基本的な流れ

住宅ローン審査の基本的な流れ 申し込む住宅ローンが決まったら、WEBや窓口で必要事項を入力して、事前審査(仮審査)に申込みをします。 事前審査(仮審査)を受けます。 事前審査の結果を確認します。メール若しくは電話、郵送で通知がきます。 正式審査(…

業務改善~仕事をやり易くする

業務改善の視点 ~仕事をやり易くするためにはどうしたらいいか? この業務を無くすことはできないのか? 他の仕事と一緒に出来ないのか?他部署との連携を図る。 別の仕事に置き換えられないのか? もっとシンプルにできないのか?業務ミスの不備の削減を目…

トイレ便器の水が無くなる?

3階建てマンションの204号室の入居者様より、トイレ便器に溜まっている水が、いつの間にか無くなってしまうとの連絡がありました。 【原因】 最上階304号室の壁(点検口)の中に設置のトイレ排水ドルゴ通気弁が作動しないため、他の部屋でトイレの水…

エアコン室内機からポコポコ音がする?

入居者様より、エアコン室内機からポコポコという音がするとの連絡がありました。 水は垂れてきません。気圧の変化?状況により鳴ったり、鳴らなかったりするとのこと。 ➡エアコンメーカーに修理依頼しました。 【症状】 室内機より音がする。 【原因】 ドレ…

台所シンク下の排水ジャバラホース漏水対応

入居者様より、台所シンク下の排水より水漏れしているので、至急、対応して欲しいとの連絡が入りました。 台所シンク下からの漏水(水漏れ)発生(入居中対応) ➡キッチン排水ジャバラホースの不具合により、排水管より水が溢れる状態 ➡排水ジャバラホース劣…

窓サッシ枠ビートの寿命・交換価格(概算)

サッシについている窓ガラスを固定するための部分を【ビート】といいます。 窓ガラスの固定に役立っているサッシのビート サッシのビートは、「グレイジングビート」の略であり、ビートと呼ばれるゴムによって、窓ガラスの内側・外側の両方からサッシの隙間…

仕事のモチベーションアップしたい方、必見

無料で学べる不動産実務 不動産業で働く皆様 Twitter開設 【時間の価値を知れ‼️】 【プロ意識】、【プロとしての誇り】 お金を稼ぐということは、その道のプロであることを自覚しましょう! 今日も笑顔で背筋伸ばして、素敵な1日を! 人に好かれたいと思う…

大きな工事は、前もって家主様に連絡を

大きな工事は、前もって家主様に連絡を‼️ 100万円を超えるような、大きな工事を家主様に提案する予定であれば、わかった段階で、できるだけ早めに連絡をしたほうがいいですね。 家主様にも、資金の用意の準備が必要です。 いきなり言われても、家主様も困っ…

劣化して消火器が破裂?

劣化して消火器が破裂? 加圧式と蓄圧式の違いは? レバーの横に圧力計がない➡️加圧式、加圧式消火器は古くなってくると錆びが発生しと破裂しやすい。死亡事故もあります。 レバーの横に圧力計がある。内圧が常にかかっています。➡️蓄圧式 古い加圧式消火器…

自分の電話口でのトークを録音?

自分の電話口でのトークを録音? 「いつもお世話になっております。~株式会社の~です。」 時々、自分では、しっかり、話しをしているつもりでも、相手が自分の名前を聞き取れず、聞き返してくる場合があります。 自分の会話を録音して気付いたこと、たくさ…

倉庫付き事務所の原状回復工事

1階倉庫付き事務所(2階建)の原状回復工事 【家主様工事提案】 天井ビルトインエアコン交換 天井照明器具交換(LEDに切替) キッチン手元灯交換 排煙窓用ダンパー交換 プロペラ換気扇交換(ひもを引っ張って動かすプロペラタイプ) 給気口交換 倉庫土間・防塵塗装…

在宅テレワークだと出来ない作業

在宅テレワークだと出来ない作業 管理物件、管理建物の定期検査 管理物件の共用部分の状況確認、ゴミ置き場など 家主様訪問 入居者訪問 退去立ち会い 入居者様に注意文配布(騒音注意、ゴミ出しマナー違反、迷惑駐車禁止、アイドリング禁止、タバコのポイ捨て…

先月の振り返り・反省点

先月の振り返り・反省点 家賃滞納者に対しての家賃督促を、判明次第、早めにしていきます。 原状回復工事の手直し箇所を減らしていきます。退去立ち会い時に、設備の不具合や内装の損傷状況などを細かくチェックしていきます。 原状回復工事の工事期間の短縮…

賃貸物件・負のスパイラルとは?

【賃貸物件・負のスパイラル】 アパートやマンションの建物賃貸借契約締結前の【入居審査】が甘い、いい加減だと、入居後、【負のスパイラル】が発生していきます。 ⬇️ 入居者に、電話連絡しても出ない ⬇️ 入居申込書記載の勤務先を、入居後に、すぐに退職 ⬇…

入居者クレーム対応(ハードクレーム編)

入居者クレーム対応 (ハードクレーム編) エアコン不具合(室内機、室外機、リモコン) 給湯器不具合(本体、リモコン) インターホン不具合(玄関ドアチャイム、インターホン、モニター付インターホン) ビルトインコンロ不具合 換気扇不具合(キッチン、トイレ、浴…

入居者クレーム(ソフトクレーム編)

入居者クレーム対応 (ソフトクレーム編) 設備不具合などではなく、人に起因するクレーム 騒音クレーム 迷惑駐車クレーム ゴミ出しマナー違反クレーム タバコのポイ捨てクレーム バルコニーや玄関前など共用部分でのタバコ喫煙クレーム 玄関鍵を無くしたので…

共用部分のチェックポイント

賃貸アパートや賃貸マンションにおける 【共用部分のチェックポイント】 ゴミ置き場、ダストボックスの蓋の開閉、物置タイプの場合は、扉の開閉確認。未分別や未回収ゴミ対応、ゴミ出しマナー違反確認、注意。 ゴミ置き場内の掃除状況の確認。水洗い清掃をし…

原状回復工事のチェックポイント

入居後クレームを発生させないための 【原状回復工事(居住用)のチェックポイント】 照明器具や物干し、包丁などの残置物や、エアコンやウォシュレットなどの残置設備の確認 住宅用火災警報器(住警器)の取付有無、交換期限確認。 ハウスクリーニング不備 玄関…

トラブルを引き起こす入居者像

賃貸物件において、入居後にトラブルを引き起こす可能性がある人物像。 賃貸借契約締結前、入居審査の段階で注意すべき人物。契約者だけでなく、同居人にも注意が必要です。同居人が入居審査不可のブラックの場合があります。 だらしない格好、服装をしてい…

モンスタークレーマー対応術

モンスタークレーマー対応術 いきなり大声を出されたら、お客様の目を見て「お客様、大変恐れいりますが、大きい声はご遠慮下さい。問題解決の糸口を探すための、お話し合いになりませんので」と伝え、お客様に【冷静さ】を取り戻していただきます。 ▲大声⇒✖…

業務で役立つメーカーHPリンク集

玄関鍵 GOAL 鍵と錠の専門メーカー GOAL 美和ロック(MIWA) 美和ロック株式会社 | 鍵・錠前の総合メーカー 鍵の紛失・故障・修理依頼 | 鍵(かぎ)交換の美和ロック株式会社 強制開錠 JBR 鍵交換や鍵開け鍵のトラブルは出張鍵屋のカギの生活救急…

不動産投資でお金を稼げるか?

不動産投資でお金を稼げるか? 不動産投資の3ステップ ①スタートとして、不動産投資の学校で、不動産投資のイ・ロ・ハを勉強する!! ファイナンシャルアカデミー 不動産投資の学校 家計を改善するためには、不動産投資の知識があると断然有利です。 多くの…

不動産用語を覚えよう!!

不動産用語集 (略語・業界用語) 青田売り(あおたうり)~完成する前に宅地や建物を売ること。 頭金(あたまきん)~住宅の購入価格のうち、自分で最初に用意できる現金のこと。よく言われるのは、「頭金は、物件価格の1~2割」が目安です。 RC(あーる…

「みんなの電子署名」が商業・法人登記のオンライン申請で利用可能に

みんなの電子署名 「みんなの電子署名」が商業・法人登記のオンライン申請で利用可能に 2021年03月30日 株式会社ベクター(本社:東京都渋谷区、代表取締役社長:梶並伸博)が運営する電子署名サービス「みんなの電子署名 」の電子証明書が、商業登記・法人…

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