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住警器や消火器の交換時期の目安

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自宅(一戸建て)にある消火器や、室内天井(寝室となりえる独立した部屋)に取り付けてある住宅用火災警報器(住警器:じゅうけいき)は、設置してから、8年以上経過しているでしょうか?

もし、8年~10年以上を経過している場合には、耐用年数から本体ごと交換をオススメします。

住警器内の専用リチウム電池の寿命により、誤作動を生じ、ピィピィと鳴ったり、電池切れですと鳴ったりします。電池切れで鳴った場合には、警報停止ボタンを押して止めます。そのあと住警器本体の外周を持って、天井に押しつけながら反時計回り(左)に回し、カチャと取り外し、中の電池を取り外します。電池は、差し込んであるコネクタ(白・赤の2箇所)を抜くだけで、簡単に外れます。

 

住警器は、どちらかと言うと、熱感知式よりも、煙感知式です。交換も簡単です。

 住宅用火災警報器には、「煙感知式」(光電式)と「熱感知式」(定温式)の2種類がありますが

煙感知式(光電子式)

火災により発生する煙を感知する火災警報器です。
火災の初期から発生する煙を検出し、早期に発見できるため、特別な理由がない限り煙式を設置するのが基本となっております。

熱感知式(定温式)

火災により上昇する熱を感知する火災警報器です。
台所などで大量の湯気や煙が出る恐れがある場合に設置します。

 

マンションの場合には、電気配線で設置されている熱感知式の住警器が大半で、自動火災報知設備(自火報:じかほう)である受信盤や非常ベルなどの火災報知機、発信機と連動しており、個人で交換はしません。

 

熱感知器は、熱に反応し、センサーが一定の温度に達すると警報を発するものです。

 熱感知の火災報知器には、感知器内部に入っている空気の温度が上昇、膨張することで作動する「差動式スポット型」と感知器周辺の温度が一定の温度に達した場合に作動する「定温式スポット型」があります。

 差動式スポット型は主に居間など温度の変化が少ない場所に、定温式スポット型はキッチンなど温度が高くなりやすい場所に設置されることが多いです。

 

マンションやアパートにお住まいの場合には、定期的に消防設備点検を行っておりますが、交換時期に、管理会社から、その旨の案内があるかと思います。

 

消火器は、安全性を考慮し、加圧式よりも蓄圧式をおススメします。

蓄圧式消火器の特長
●安全性に優れ、破裂リスクが少ないです。
●圧力計を見れば、使用可能な消火器かどうかが一目瞭然です。
●握力のない人でも一定量を持続して放射できるので安心です。

加圧式消火器の特長
●高いガス圧で一気に薬剤を放射し消火できます。

 

ABC粉末 消火器10型」とは?
・「 ABC 」とは 、「A火災=普通火災」「B火災 =油火災」「C火災=電気火災」 に対応する消火器というこを表しています。
・「 粉末 」とは、 粉末消火薬剤を使用しているこ とを表しています。
・「 10型 」とは、 A火災とB火災の能力単位の合計数で、消火器の消化能力の大きさを表して います。C火災には能力単位はありません。

 

消防用設備等の検査

法定点検~機器点検(6ヶ月に1回)、総合点検(1年に1回

3年に1回、消防長又は消防署長に報告 

※複合用途の場合は1年に1回

仕事がうまくいく人の習慣

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 仕事がうまくいく人の習慣

  1. 柔軟性がある。先入観や固定観念に縛られず、自由に考えをめぐらせ、臨機応変に行動できる。
  2. 人づきあいの基本を守る。常に笑顔で挨拶するなど。
  3. 計画性がある。計画性を磨くには、1日の始めに、スケジュールチェックを欠かさないことです。
  4. 粘り強さがある。継続は力なり。粘り強さに磨きをかけるには、まず、何のために頑張るのか?という、目標を明確にすることが大切です。
  5. 言葉よりも行動で示す。
  6. ミスに対して言い訳をしない。落ち込むひまがあったら、挽回の方法を考えます。
  7. 完璧主義に陥らない。優先順位をつけ、想像力を駆使して仕事に求められている期待値を考えてから、仕事に取り組みます。一人で抱えこまず、早めの相談と確認をするようにします。
  8. 気付いたら、すぐに行動する。
  9. 必要な時は甘える。話すことで、自分の心も整理されます。
  10. 断るべき時は、キッパリ断る。曖昧な返事をしない。「断り」がかえって信頼を生むこともあります。
  11. 会話は「9割聞く」を意識して。大事なのは、相手に「話してよかった」と思ってもらうことです。

クレーム処理の基本3段階とは

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クレーム処理(3段階)

※迅速かつ誠実にこなす力を身につける。

  1. 詫びる~原因や責任の所在云々よりも、不快にさせている状況をまず詫びる!
  2. 状況把握
  3. 解決策の提案

※悪質クレーマーには、①焦らず、②恐れず、③ひるまぬ態度

 切り返しのテクニック話法

  • 複数対応が決まりですので。
  • 個人としての対応は致しかねます。
  • 私どもは大切なお客様として対応させて頂いております。
  • これ以上の業務妨害は警察に通報します。
  • 土下座ですか?これは脅迫と理解します。
  • あくまでもお客様の要望として承ります。その上で当社としての判断となります。
  • 不穏当な発言がありましたので、これからはお客様との会話を録音させて頂きます。
  • ネットの書き込みも、お客様のご自由です。但し、実害を被ったら断固たる措置を取らせて頂きます。

 

賃貸物件でガス会社変更は可能か?

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賃貸物件(アパート・マンション)のご入居者様から、時折、入居後、ガス料金が高いので、ガス供給会社を変更してもいいですか?との連絡が建物管理会社に入ります。

結論は、ガス供給会社の変更は、建物(1棟)全体ではできますが、~号室といった個別(戸別)毎ではできません。

※ガス供給は、都市ガス供給物件とプロパンガス供給物件に分かれます。

一般に、プロパンガス物件は、都市ガス物件と比べ、火力は強いですが、月額料金が2~3倍高いと言われます。

プロパンガス物件から都市ガス物件に変更する場合、配管工事など膨大な改修工事費用がかかり、ほぼできません。

以前、都市ガス物件に入居されていて、プロパンガス物件に引っ越しされた方は、月々のガス料金が高いと感じるでしょう。

賃貸物件を選ぶ際は、事前に、建物管理会社や仲介業者に、その物件が都市ガス供給なのか?プロパンガス供給なのか?よく確認したほうがいいですね。

 

 

宅地建物取引士の法定講習、コロナで中止

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宅地建物取引士の法定講習(2月実施)の書類が届きました。

今回、私の東京会場では、新型コロナの影響で、会場で、集まっての法定講習が無くなり、各自、郵送されたテキストで自宅学習し、期日までに課題提出をすることとなりました。

  • 法定講習 学習報告書
  • 2020年度 宅地建物取引士 法定講習 確認テスト(問題A)

【学習報告書の記入に関する注意事項】

  • 配布した教材等を熟読いただき、内容を十分に理解したうえで記入をお願いいたします。
  • 学習時間は、6時間程度を目安に実施をお願いいたします。
  • 実施済の確認テストについて添付いただけますようお願いします。
  • 学習報告書及び確認テストについては1週間以内に送付いただけますようお願いいたします。
  • 学習報告書及び確認テストの提出がない場合は、都道府県等から指導等がされる場合がありますので、ご注意願います。

5年に1度の法定講習なので、会場で、講習を受講したかったですが、新型コロナ感染防止のため、仕方ないですね。

これから、郵送された4冊の分厚いテキストを、速読で読んで、勉強します。

勉強時間の目安は、6時間です。

頑張ります。

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宅地建物取引士 講習テキスト
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宅地建物取引士の使命と役割、宅地建物取引士 講習テキスト(別冊)
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令和2年度版 2020、背景・趣旨がよくわかる

不動産関連、法令改正のポイント
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令和2年度版 2020、背景・趣旨がよくわかる

改正点付き、不動産税制の手引
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パラパラと分厚いテキストを4冊、読んでみましたが、やはり、内容が細かくて難しいですね。

実務に精通した講師の方々が会場で、朝から晩まで説明してくれるのと、自宅で一人で自習するのとでは、理解度が雲泥の差ですね。

オンライン(YouTubeなど)で、講習会を動画配信(ID・パスワードでアクセス)するなど、別の方法は無かったのだろうか?ただ、パソコンやスマホなどインターネット環境が無いと出来ないので、インターネット環境が無い方々は難しいのだが、せめて希望者には、オンラインでの法定講習を実施して欲しいです。

法定講習受講料12,000円は変わらず。

宅地建物取引士証交付手数料4,500円。

ちなみに、提出する確認テスト(記述式と○×問題)は簡単でした。

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